INFORMATION: Baugrund pachten statt kaufen

Bevor der potentielle Bauherr über die architektonische Planung seines Hauses nachdenkt, muss er sich erst einmal über die Finanzierung des Baugrundstücks Gedanken machen.
Nahe liegen hier ein Bausparvertrag oder ein Hypothekenkredit.
Mit der Erbbaupacht gibt es allerdings noch eine Alternative, mit der die monatlichen Belastungen noch geringer gehalten werden.
Bei dieser Finanzierungsmethode kauft der Bauherr das Grundstück nicht vom Eigentümer, sondern er pachtet es, zumeist über einen Zeitraum von 99 Jahren. Etwa vier bis fünf Prozent des Grundstückswerts fallen pro Jahr als Erbpachtzins an, bei einer Wertsteigerung des Grundstücks wird der Zinssatz in vereinbarter Höhe angepasst.
Errichtet der Bauherr auf dem Pachtgrundstück eine Immobilie, ist diese sein uneingeschränktes Eigentum.
Läuft der Pachtvertrag aus und wird nicht verlängert, muss der Grundstückseigentümer dem Hausbesitzer eine Entschädigung zahlen, die sich nach dem Wert des Gebäudes bemisst.
Allerdings müssen Sie bei der Vertragsgestaltung darauf achten, dass Sie nicht verpflichtet sind, das Grundstück so zurückzugeben wie sie es bekommen haben, also in der Regel unbebaut.
Auch die Verkaufsmöglichkeit der Immobilie sollten Sie sich sichern.
Der Vorteil der Erbbaupacht liegt eindeutig in den niedrigen monatlichen Belastungen, die geringer ausfallen als bei den niedrigen Hypothekenzinsen. Andererseits ist die Hypothek nach 20 bis 30 Jahren abbezahlt, während der Erbpachtzins fortlaufend fällig wird.
Erbbaupacht lohnt sich also nur dann, wenn Sie das Grundstück mittelfristig erwerben können. Wer Hypothekenzinsen im Moment nicht aufbringen kann, aber innerhalb der nächsten 30 Jahre eine Erbschaft erwartet, für den könnte ein Pachtvertrag in Frage kommen.
Sind Sie schon heute liquide, können Sie auch die ersparte Differenz zu den Hypothekenraten monatlich gewinnbringend investieren.
In der Zeit, in der normalerweise der Hypothekenkredit getilgt wäre, haben Sie dann so viel Geld gespart, dass Sie das Grundstück kaufen können, und noch einen Restbetrag übrig haben.
Dieses Modell funktioniert aber nur, wenn Sie sicher und langfristig rentabel investieren, beispielsweise in Fonds.
Wer sich für ein Erbbaupachtgrundstück interessiert, kann sich bei Städten, Gemeinden und Kirchen erkundigen.